gayrimenkul-degerlemesine-ihtiyac-duyulan-durumlar_650x325

Gayrimenkul değerlemesine ihtiyaç duyulan durumlar

Gayrimenkul değerlemesi, bir gayrimenkulün değerinin tam ve doğru olarak saptanması işlemine verilen isimdir. Peki, gayrimenkul değerlemesine ihtiyaç duyulan durumlar hangileridir?

Değerleme ya da bir başka ifadeyle ekspertiz, bir gayrimenkulün değerinin tam ve doğru olarak saptanması işlemidir. Bu konudaki temel sıkıntı, değer kavramındadır.

Gayrimenkul değerlemesi, her türlü resmi, özel, gerçek ve tüzel kişi ve kuruluşlara ait taşınmazların, taşınmaz projelerinin ve taşınmazla ilgili hak ve faydaların belirli tarihteki yaklaşık değerinin bağımsız, tarafsız ve uluslararası alanda kabul görmüş değerleme standartları çerçevesinde takdir edilmesidir.

Gayrimenkul değerlemesi alanına giren konular

Her türlü arsa, arazi

Konutlar, villalar, siteler, devre mülkler

İş merkezleri, plazalar,

Oteller, tatil köyleri, kayak merkezleri, turistik tesisler

Sinema, tiyatro, alışveriş merkezleri, marketler, mağazalar, dükkanlar, eğlence merkezleri

Konferans merkezleri, gösteri ve sergi merkezleri

Fabrikalar, depolama alanları, antrepo, lojistik merkezleri, sanayi tesisleri

Akaryakıt satış istasyonları

Limanlar, marinalar

Gemiler ve yatlar

Makine ve diğer sabit kıymetler

Değerleme uzmanı

Bir evin gerçek değerini belirleyen ve nihai raporu sunan kişiye ise “gayrimenkul değerleme uzmanı” denilmektedir.

Gayrimenkul değerleme uzmanları, gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların değerlemesini yapmak üzere Sermaye Piyasası Kurulu’nun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde “Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı” almış olan kişilerdir.

Gayrimenkul değerlemesi yapılması gereken konular

Açık artırma, tasfiye satışları, hurda değer tespiti,

Gayrimenkul satın alma, satma veya kiraya verme işlemleri,

Gayrimenkul karşılığı teminatlandırılan uzun vadeli kredi alımları,

Adi kiralama ve finansal kiralama (leasing) işlemlerine konu edilen gayrimenkullerin değer tespitinde,

Sigorta, vergi ve kamu yararı için bir devlet kurumu tarafından istimlak yapılması,

Şirket birleşmelerinde, devir ve ele geçirmelerde, şirket aktifinde bulunan gayrimenkullerin değer belirleme işlemlerinde

İpotek portföylerinin teminatlarının değer tespitinde,

Gayrimenkullere ilişkin vergi matrahlarının tespiti,

İflas ve hacizlerde, açılacak davalarda önce gayrimenkullerin değerinin belirlenmesi,

Gayrimenkule dayalı menkul kıymet ihraçlarında ve gayrimenkul portföyü yöneten kollektif yatırım kuruluşlarında, portföyde bulunan gayrimenkullerin değerlerinin belirlenmesi,

Banka kredilerinden doğan ipoteklerin paraya çevrilmesi,

Fizibilite raporlarının hazırlanması,

Miras paylaşımı, boşanma gibi hukuki paylaşımlarda gayrimenkul değer tespiti yapılması,

Proje geliştirme veya oluşturma çalışmalarında gayrimenkullerin değerinin belirlenmesi,

Şirketlerin sermaye arttırımı dolayısıyla ortaya çıkan değerleme ihtiyaçlarında gayrimenkullerin değerinin belirlenmesi,

Mevzuat uyarınca değerleme yapılması gerekli diğer durumlar.

Kaynak: 3dkonut.com

Benzer konu

2_milyon_kiraci_

Ev sahibinin kiracı üzerindeki yaptırımı nedir?

Geçmişten günümüze kiracı olmanın zor olduğuna dair bir takım düşünceler söz konusuydu. Herhangi bir mülkü …

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir