emlak-ve-mortgage

Miras Kalan Konut Nasıl Satılır?

Miras yoluyla sahip olunan konut için yapılacak yasal işlemler nelerdir? Miras kalan konutun satışında, mirasçılar arasında anlaşma sağlanamazsa nasıl bir yol izlenir?

Bir kişinin ölümü üzerine, yakınlarının malvarlığı ve hakları üzerindeki hakkı vefat itibariyle doğar.

Türk Medeni Kanunu, vefat halinde mirasçıların birlikte hareket etmelerini öngörmüştür.

Miras bırakan kişinin eşinin de vefat etmiş olması halinde, ölüme bağlı kullanım yetkisi olan bir kişi ya da atanmış mirasçının olmaması durumunda, bırakılan miras kardeşler arasında eşit bölüşülür. Eğer miras bırakan kişinin vasiyeti varsa mirasçı olan kardeşlerin saklı paylarına ilişkin orana dokunulmadıysa bu vasiyet geçerli olup, kalan miras yine kardeşler arasında eşit ölçüde paylaşılır.

Bırakılan vasiyetin, mirasçıların saklı paylarını da kapsadığı durumlarda ise bu kardeşler saklı payları oranlarında “tenkis davası” açabilirler.

Peki, miras yoluyla sahip olunan konut nasıl satılır? Ya mirasçılardan biri ya da birileri arasında miras konusu gayrimenkul konusunda anlaşma sağlanamazsa…

Medeni Kanuna göre mirasçılardan her biri, sözleşme veya kanun gereğince ortaklığı sürdürmekle yükümlü olmadıkça, her zaman mirasın paylaşılmasını isteyebilme hakkına sahiptir. Bu durumda mirasçılar ortak karar alarak miras kalan konutu satabilirler.

Miras kalan gayrimenkulün satışı, tüm hissedarlar tapuya giderek imza vermesi ya da tüm hissedarların hisse satış yetkisi verdiği bir kişinin tapuda satış işlemini gerçekleştirmesi şeklinde yapılabilir.

Hissedarlardan birinin veya birkaçının 65 yaş üzerinde olması durumunda bu kişi ya da kişilerin öncelikle akli dengesinin yerinde olduğuna dair bir rapor alınması gereklidir.

Mirasçılar arasında anlaşma sağlanamaması durumunda ise her mirasçı için terekedeki belirli malların aynen, olanak yoksa da satış yoluyla paylaştırılmasına karar verilmesini sulh mahkemesinden isteme hakkı doğar.

Kaynak : 3dkonut.com

Benzer konu

2_milyon_kiraci_

Ev sahibinin kiracı üzerindeki yaptırımı nedir?

Geçmişten günümüze kiracı olmanın zor olduğuna dair bir takım düşünceler söz konusuydu. Herhangi bir mülkü …

Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir